Vendita della Prima Casa: Proroga a 24 Mesi per Mantenere le Agevolazioni Fiscali

Dal 2025, il termine per riacquistare un immobile e non perdere le agevolazioni “prima casa” passa da 12 a 24 mesi. Scopri cosa cambia e come tutelarti.

Nuove opportunità per chi cambia abitazione nel 2025

Con l’entrata in vigore della Legge di Bilancio 2025, https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2024;207 cambiano le regole sulla vendita della prima casa acquistata con le agevolazioni fiscali. Il termine entro il quale è possibile vendere senza perdere i benefici è stato prorogato da 12 a 24 mesi, introducendo maggiore flessibilità per i contribuenti.

Cosa prevede la normativa

Le agevolazioni “prima casa” (imposta di registro al 2%, imposta ipotecaria e catastale in misura fissa) vengono riconosciute a chi acquista un’abitazione principale, con l’impegno di trasferire la residenza nel Comune entro 18 mesi.
In passato, la vendita prima dei 5 anni comportava la perdita del beneficio e l’obbligo di restituire le imposte risparmiate, salvo riacquisto entro 12 mesi.
Con la nuova norma del 2025, il termine per il riacquisto passa a 24 mesi, offrendo più tempo per organizzare il trasferimento.

Approfondisci su: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/benefici-prima-casa

Vantaggi pratici per i contribuenti

Questa proroga agevola chi vende per migliorare la propria condizione abitativa, riducendo il rischio di decadenza dalle agevolazioni a causa di tempi stretti. È utile soprattutto in caso di:

  • acquisto di immobili da ristrutturare;
  • tempi lunghi per il rogito o per la concessione del mutuo;
  • spostamenti per motivi familiari o lavorativi.

Documenti richiesti e adempimenti

Per non perdere le agevolazioni, è necessario:

  • indicare nella dichiarazione di vendita l’intenzione di riacquisto entro 24 mesi;
  • acquistare un nuovo immobile residenziale entro il termine;
  • trasferire la residenza nel Comune del nuovo immobile, ove non già presente.

Nel caso in cui ciò non avvenga, l’Agenzia delle Entrate può procedere al recupero delle imposte, oltre interessi e sanzioni.

Quando serve l’assistenza legale

La consulenza di un avvocato può essere determinante nei seguenti casi:

  • vendite contestuali o a catena tra più immobili;
  • dubbi sul rispetto dei termini;
  • contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate;
  • necessità di assistenza nella stipula di clausole contrattuali a tutela delle agevolazioni.

Conclusione

La proroga a 24 mesi rappresenta un’opportunità concreta per chi desidera vendere la propria prima casa e riacquistarne una nuova senza penalizzazioni fiscali. È però essenziale muoversi con attenzione, rispettando tempistiche e adempimenti.

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