Locazioni

Nelle locazioni ad uso non abitativo, la crescita dell'attività imprenditoriale non costituisce, di per sé, un presupposto idoneo a legittimare il recesso anticipato dal contratto di locazione.
Lo ha ribadito la Corte d'Appello di Milano, Sezione III civile, sentenza del 20 febbraio 2026, n. 418, precisando che i "gravi motivi" richiesti dalla legge devono presentare caratteristiche ben definite: devono essere oggettivi, sopravvenuti, imprevedibili e, soprattutto, indipendenti dalla volontà del conduttore.
Di conseguenza, non è sufficiente dimostrare che l'impresa abbia registrato un incremento del fatturato, un aumento del personale o la necessità di disporre di locali più ampi. Tali circostanze, infatti, rappresentano normalmente l'evoluzione dell'attività economica e non integrano automaticamente i presupposti richiesti dall'ordinamento per esercitare il recesso anticipato.
Secondo la Corte, spetterà al giudice verificare, caso per caso, se la prosecuzione del rapporto contrattuale sia divenuta oggettivamente gravosa in conseguenza di fattori esterni, obiettivi e non riconducibili a scelte imprenditoriali o a esigenze soggettive del conduttore.
Il principio riaffermato dalla decisione conferma un orientamento consolidato: nelle locazioni commerciali, la mera convenienza economica dell'impresa o l'opportunità di trasferirsi in immobili più funzionali non coincidono, di per sé, con il diritto di recedere anticipatamente dal contratto.

Affitti Brevi 2025: Tutto Quello che Devi Sapere su Nuove Regole, Fisco e Restrizioni Condominiali

Il 2025 porta importanti novità per chi gestisce affitti brevi. Ogni immobile dovrà essere registrato con un Codice Identificativo Unico (CIU), obbligatorio per pubblicare annunci su Airbnb e Booking. Inoltre, l’Agenzia delle Entrate intensificherà i controlli sui redditi generati dagli affitti brevi, con sanzioni per chi non rispetta le regole fiscali.

Sempre più condomini stanno modificando i regolamenti per limitare o vietare gli affitti brevi, tutelando la qualità della vita dei residenti. Dal punto di vista fiscale, la cedolare secca al 26% sarà applicabile solo fino a 4 immobili, mentre chi ne possiede di più sarà considerato un locatore imprenditoriale.

Con l’arrivo del Giubileo 2025, la domanda di affitti brevi aumenterà, ma solo chi rispetta la normativa potrà trarne vantaggio. Scopri tutti i dettagli nell’articolo!