Importante chiarimento della Corte di Cassazione (*) in materia di rispetto delle distanze tra fabbricati. La Suprema Corte ha affermato che, in presenza di una costruzione realizzata a una distanza inferiore a quella prevista dalla legge, l'azione deve essere promossa nei confronti dell'attuale proprietario dell'immobile.
È irrilevante che l'opera sia stata eseguita da un precedente titolare del bene: ciò che conta è chi ne è proprietario al momento della domanda giudiziale, poiché soltanto quest'ultimo può essere destinatario di un provvedimento di demolizione o di arretramento dell'edificio.
La decisione evidenzia l'importanza, per chi acquista un immobile, di verificare preventivamente non solo la regolarità urbanistica, ma anche il rispetto delle distanze legali previste dall'ordinamento.
(*Cassazione Civile, Sez. II, ordinanza 4 maggio 2026, n. 12548).

Interessante pronuncia del Tribunale di Lanusei (*) in tema di regolamento dei confini tra fondi limitrofi. Il Giudice ha precisato che, qualora le parti non producano i rispettivi titoli di proprietà né richiedano che il confine venga individuato sulla base di tali documenti, è legittimo fare riferimento alle risultanze catastali per stabilire la linea di demarcazione tra gli immobili.
La sentenza conferma che i dati catastali, pur avendo carattere sussidiario, possono assumere un ruolo decisivo nell'accertamento del confine quando mancano altri elementi probatori idonei a determinarlo.
(*Tribunale di Lanusei, Sez. I, sentenza n. 149/2026).

La sentenza del Tribunale di Roma (n. 1716/2026) stabilisce che i crediti contributivi non si prescrivono se i termini sono stati interrotti da atti validamente notificati e sospesi durante il periodo Covid-19.
Sul fondo patrimoniale, il Tribunale ha chiarito che non è possibile iscrivere un’ipoteca su un immobile conferito nel fondo quando il debito previdenziale deriva esclusivamente dall’attività lavorativa e non dai bisogni della famiglia. Inoltre, se il fondo è stato costituito prima dell’azione del creditore, quest’ultimo deve prima ottenere una sentenza favorevole di revocatoria. In mancanza di questi requisiti, l’ipoteca è illegittima e va cancellata.

L’ordinanza del Tribunale di Messina del 27 maggio 2026 conferma che, in caso di infiltrazioni d’acqua, la responsabilità del condominio non dipende dalla proprietà formale delle opere coinvolte, ma dalla loro funzione concreta all’interno dell’edificio. Nel caso esaminato, le infiltrazioni che avevano reso insalubre un appartamento seminterrato erano causate da elementi collegati al sistema di raccolta e smaltimento delle acque meteoriche del fabbricato. Il Tribunale ha stabilito che, se tubazioni, pozzetti o altri manufatti sono funzionalmente integrati nei servizi comuni, il condominio ne risponde come custode ai sensi dell’art. 2051 c.c., con l’obbligo di eliminare le cause del danno e risarcirne le conseguenze. In sostanza, in ambito condominiale conta più la funzione dell’opera che la sua formale titolarità.

Trust immobiliari: trascrizione valida anche con scrittura privata autenticata
Il Tribunale di Modena chiarisce che il trust non coincide con il negozio di destinazione ex art. 2645-ter c.c.
Per la trascrizione degli immobili può essere sufficiente una scrittura privata autenticata, senza necessità dell'atto pubblico.